龍邦 永興商業大樓
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台中北區買房 漢口路超值商辦大樓 附平面車位崇德漢口商圈
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3298 萬 (含車位價)
- 參考單價：23.25 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
漢口路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：永興商業大樓
- 格局： 開放空間
- 總坪數：141.87 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：86.76 坪
- 附屬建物面積：8.89 坪
- 共同使用：36.55 坪
- 其他面積：9.67 坪
- 土地面積：13.2 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 17樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：具吸引力，但需謹慎評估財務與整修計畫
此物件對於**「自置辦公室」或「長期收租」**的買家而言，值得列入優先考察清單。
主要理由如下：
- 地點價值高：崇德漢口商圈是北區成熟的商業腹地，人流與交通條件優越，有利於商業營運或未來資產保值。
- 性價比不錯：總價 3298 萬，含車位，單價 23 萬左右，在北區商辦市場中屬於合理價位，空間坪數充足。
- 需克服障礙：屋齡 35 年與商業屬性是最大門檻。建議您在議價前，務必確認該大樓管理基金狀況、近期是否有大規模整修，並先向銀行確認貸款條件。若您願意承擔部分整修成本，或具備較充裕的現金流，這將是一個性價比極佳的投資標的。
建議下一步行動：預約現場看屋，重點檢查漏水痕跡、電梯運作狀況及停車場實際尺寸，並請專業人士評估結構安全。
問與答
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